张家口一住宅楼交房两年地基下沉被鉴定为C级危房，业主：开发商只给1万元临时安置费并承诺维修，大家尚未搬离，诉求是退房

此前报道，河北张家口一小区交房两年即现地基沉降，地下车库墙体及立柱多处开裂。11月21日晚，当地住建部门通报称，涉事的10号楼安全性鉴定等级为Csu级。22日，10号楼的居民告诉极目新闻记者，目前，开发商只愿给1万元的临时安置费，承诺对楼体进行维修。但现在大家尚未搬离，业主们的诉求是退房。

此前地库墙体(图源：受访者)

11月21日晚，张家口市万全区住房和城乡建设局再次发布情况通报，针对荣盛城A5区10号楼地基下沉情况，张家口市万全区住房和城乡建设局、张家口荣尚房地产开发有限公司共同委托河北省建筑工程质量检测中心有限公司，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，对荣盛城A5区10号楼进行安全性鉴定。2025年11月20日，河北省建筑工程质量检测中心有限公司出具《检测鉴定报告》，编号：冀中心检(JG)2025-4061，该楼安全性鉴定等级为Csu级。相关处置工作同步开展。

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另据法治日报微信公众号报道，我国房屋安全性鉴定一般划分为四个标准等级：Asu、Bsu、Csu、Dsu，分别对应：完好、基本完好、限制使用、危险。具体而言，Csu级是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

22日，一名住在10号楼的居民告诉极目新闻记者，因为地基下沉，家里瓷砖都出现了开裂。该楼栋于2023年6月交房，10号楼一共两个单元，共28户业主，目前已有20多户入住。当时大家购房款花费在四十万元至五十万元之间，以自家为例，装修就花费了20万元。

该居民称，虽然有关部门在动员大家搬离，但现在业主们都还没搬走。开发商称要给业主们修房，并给每户1万元的补助，让临时搬出去，“至于具体的维修方案，修到什么程度，都没有给一个明确的答复。才交房两年的新房，现在房屋安全性鉴定等级为Csu级，业主们的诉求就是退房。”

开发商答复(图源：业主)

另据业主提供的开发商书面答复，拟同10号楼业主签署《临时搬离安置补偿协议》，明确临时安置费、往返运输费合计10000元(临时安置费按1000元/月计算，共计支付6个月。往返运输费一次性支付4000元)，过渡期间，10号楼的物业费全额减免，已经缴纳本年取暖费的根据缴纳票据给予报销。

对此，房屋鉴定业内人士、上海万梁安科技有限公司总经理范良镛向极目新闻记者表示，上述小区问题楼栋被专业机构鉴定为C级，说明已经属于“局部危房”，D级就是“危险(整幢危房)”，表示不能住人，需要整体拆除了。评级C表明，楼宇部分承重结构(如当前出现问题的地基)承载力已不满足国家相关的安全使用要求，有了局部安全隐患。

“这栋危房虽然还没有达到可能整体坍塌的程度，但地基此后还有可能会持续不均匀沉降，上部的墙体、梁柱会持续开裂、变形，结构性风险会一直累积。”范良镛称，这栋楼当前肯定是不适宜居住的，要及时组织人员撤离。

此外，范良镛还提到，关于房屋如何补救的问题，首先需要通过专业机构对地基进行有效加固，达到遏制继续沉降的目的。另外，对上部受损结构也要进行一定的补强和修缮工作。但是，整体成本和难度也不小。