盘活“沉睡”资源 重塑老城活力——桥东区“存量焕新”推动城市品质跃升

在繁华紧凑的城市中心，如何让老旧厂房、闲置楼宇、地下管网重新焕发活力?桥东区作为老工业基地和核心城区，选择了一条“存量焕新”之路，向“沉睡”资源要空间、要效益、要品质。

近年来，该区以产业焕新、综合整治、模式革新为抓手，盘活老旧资源，提升城市品质，让老城有面子、有里子、有活力，把城市的厚重记忆与现代活力相融合，书写老城高质量发展的新篇章。

老厂房变身“新地标” 工业遗产“活”起来

夜幕下，由京张铁路旧址工业文化主题公园灯火璀璨，人流如织。蒸汽火车头、斑驳铁轨、带走年代记忆的工业零件与现代化的音乐喷泉、“小蛮腰”灯光塔交相辉映。一街之隔的老火车步行街，曾经为时代奉献过“青春”的老火车皮、集装箱、双层巴士变身为特色商铺，美食飘香，成为张家口“网红打卡地”。

近年来，桥东区坚持“保护与利用并重”，以培育新经济增长点为引领，积极探索历史遗存活化利用新路径。在原张家口探机厂老旧厂房基础上，引入社会资本，打造中泰·奥特莱斯国际广场，在保留工业风貌与历史文脉的同时，赋予其现代化商业综合体的全新功能。东望山乡的果子沟村，原本沉寂多年的窑洞群也迎来新生，打造成以绘画写生和研学为核心的艺术小镇。而工业文化主题公园和老火车步行街，也因巧妙串联京张铁路铁轨与原场地废弃水塔、厂房等历史遗存，让百年工业遗迹变成如今可漫步、可怀旧、可消费、可娱乐的公共空间，既留住了城市记忆，又植入了现代消费的新场景，为区域文旅产业注入持续活力。

老旧小区“逆龄生长” 居民幸福感“原地升级”

作为老城区，桥东区老旧小区多、基础差、管线老化、空中“蜘蛛网”等“城市病”突出。2018年以来，该区对239个老旧小区实施综合改造，管线入地、停车扩容、设施完善、物业提升，曾经盘踞空中的“蜘蛛网”被一一清除，取而代之的是整洁的楼体和舒心的环境。

2023年起，该区改造升级地下管网28公里，彻底破解雨污混流顽疾，城市内涝防治能力显著增强，“井喷”现象基本绝迹。此外，智慧治理工程同步推进，“AI综治平台”对火情、汛情实现实时监测、智能预警、快速处置，为居民安全再添一道“数字盾牌”。

如今，走进桥东的街巷，老楼有了新貌，管网有了新能，安全有了新保障，居民的生活正因这场“逆龄焕新”而更舒心、更安心。

巧做“方寸文章” 微利运营撬动长效服务

城市更新不仅有成规模、系统性的改造，更有“螺蛳壳里做道场”的微创新。

走进桥东试点社区，低效空间被重新盘活。有的变身公益超市，有的引入社区团购，还有的开设助餐点，让居民在家门口就能享受到便利服务。这些项目背后，是“社区微基金”试点的运作。通过整合闲置资源、吸引社会资金，形成“以运营创收益、以收益哺基金、以基金优服务”的良性循环，逐步织密社区基本公共服务网。

街头公厕也迎新变化。该区推出“以商养厕”，引入社会资本改造升级老旧公厕，一边做公共厕所，一边尝试小商业业态，开小超市、做便民服务、空间租赁等，收益来支付公厕的日常维护和运营成本，不用政府兜底，实现政府省心、商家有赚头、老百姓用着方便的三方共赢局面。

城市更新并非简单的拆旧建新，而是对城市肌理重塑与价值再生。从工业遗存到街角公厕，从老旧小区到社区食堂，从“微服务”汇聚成“大幸福”，桥东区以“存量焕新”作答“老城焕活”命题。未来，更多惠民举措将持续落地，让城市处处见品质、时时显温情。